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发布时间：2020-03-31
WACLASS的安心・安全對策
依据世界卫生组织所发布，【新型冠状肺炎大流行】的警示。我们WACLASS也与各位旅客们站在一起，共同防疫。为了提高各位住客的安全及服务品质，我们将于各栋大楼实施安心・安全守则，以维护所有旅客权益。 WACLASS安心防疫设备 1. 采用Self-check-in系统，避免旅客与员工互相接触，降低交叉感染的机会。 2. 全室备有Wi-Fi，让您通信畅通无障碍。 3. 全室独立空调，避免病毒透过中央空调造成传染。 4. 房间皆为木质地板，有别于地毯易沾染细菌的特性，除菌更加容易。 5. 全室备有阳台，通风良好。 6. 房内备有小型厨房，烹煮美味料理。 7. 房内备有除菌液，让您随时随地除菌更安心。 8. 免费出借温度计，让旅客随时掌握自身健康状况。 此外，我们也提供以下服务，让各位旅客能轻松入住。 1. 连续14天以上住宿，可享有10%off的优惠。 2. 出租车接送协助。 3. 张贴避免同时使用电梯的公告。 4. 清扰人员定时消毒共用场所。 5. 房内提供外送菜单，让您能够轻松享用美食。 6. 身体不适的旅客，将提供连络医疗机关等协助。 以上为WACLASS的安心・安全守则。让我们一起勤洗手、多运动，提高自身免疫力，外出时请携带口罩，并避免前往人群集中的地方，减少感染机会。 保护自己也保护身边的人，大家一起为防疫加油!#隔離生活 #コロナ避難 #自宅待機 #コロナ対策 #自粛生活＃別荘替わり＃safestay＃家族を守る＃退避場所 #お籠りワーク #貸切 #自粛ムード #安心安全 #働き方改革#一時帰国中 #tokyo #waclass
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发布时间：2022-08-03
【日本房產】最完整！日本買房稅務大全! 2023最新攻略 from JULLIAN
部落客JULLIAN寫了一篇介紹日本購房與稅務相關的最新攻略，內容十分詳盡，有興趣的人請一定要一讀！JULLIAN的網站內有更多的資訊與介紹，也歡迎直接點選連結到JULLIAN的網站唷！如果看完對日本購房有興趣的話，我們WACLASS有幫忙協助處理房產管理與購買，我們具有七年的東京高級住宅管理經驗，公司管理層曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業，對於服務香港、台灣的客人非常有經驗，也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業，穩定收租。只要有興趣，歡迎隨時聯絡我們！---------------------------------------------------------------------------------------------------內容目錄日本買房稅務大全▶ 購入不動產時有這些稅✦ 仲介手数料✦ 司法書士手数料✦ 印紙代✦ 登錄免許稅✦ 不動產取得稅▶ 持有不動產時要繳的稅 (*特別注意)✦ 固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)固定資產稅都市計畫稅✦ 修繕積立金✦ 管理費(共益費)✦ 房租-所得稅✦ 物業管理(房屋代管費)▶ 轉出不動產時要繳的相關稅目✦ 仲介手数料 / 司法書士手数料✦登錄免許稅 / 印紙代✦ 讓渡所得稅日本買房稅務大全日本買房稅 務時常搞不懂？ 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化，我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用，更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場，有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌(如信義房屋、東京都心、WACLASS等)，幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。▶ 購入不動產時有這些稅✦ 仲介手数料由於日本的不動產買賣制度已經非常成熟，透過合格的仲介來協助買賣日本房屋的流程十分重要，支付相應的仲介費用也是必須負擔的支出。在日本買房千萬不要貪小便宜，如果今天聽到某個不知名業者跟你說可以不用支付仲介費，那麼反而要留心對方是否以非法的方式進行房屋買賣，務必避開。仲介費用一般為購買物件的3%+6萬日幣+消費稅，不建議進行仲介費用的議價，因為好的仲介公司可以幫忙打點很多在日本擁有資產的潛規則，讓購買者可以降低風險並節省時間成本。✦ 司法書士手数料司法書士手續費基本上等同於台灣的代書費用，需要有政府頒發合格證照的人員協助買賣房產過戶的文件確認，也是無法避免的費用。根據不同的事務所規模與可靠性，費用不一，根據過往的經驗大約含消費稅約10-20萬日幣不等，偶爾也有見到低於10萬日幣的司法書士費用，但可靠性與風險性需要自行拿捏，切莫因小失大。✦ 印紙代這個是經常見到的印花稅，印花稅的相關費用是繳納給政府的，印紙代作為日本買房時候必須負擔的費用，會依據不動產買賣的合約，上面所寫定的金額來計算稅務金額。相關的稅務截至2022年07月最新資料如下，網路上許多關於日本房地產印紙代相關稅率資料並沒有即時更新，在計算實際費用時可能會有所出入，務必確認清楚，才可以獲得準確的投資報酬與資金管理。買賣合約上標示的金額(購買金額)優惠稅額標準稅額10萬日圓以下免稅免稅10萬日圓~50萬日圓200日圓400日圓50萬日圓~100萬日圓500日圓1,000日圓100萬日圓~500萬日圓1,000日圓2,000日圓500萬日圓~1,000萬日圓5,000日圓1萬日圓1,000萬日圓~5,000萬日圓1萬日圓2萬日圓5,000萬日圓~1億日圓3萬日圓6萬日圓1億日圓~5億日圓6萬日圓10萬日圓5億日圓~10億日圓16萬日圓20萬日圓10億日圓~50億日圓32萬日圓40萬日圓50億日圓以上48萬日圓60萬日圓✦ 登錄免許稅在日本購買房地產的時候進行相關的登記與手續，登陸免許稅的費用主要是依託於此，登陸免許稅的費用計算方式都是基於政府進行的估價，費用通常低於實際市價許多，購買新房時的所有權保存登記稅率為0.4%；購買中古屋的所有權移轉登記費用稅率為2%。土地所有權的移轉登記稅率為2%(政策優惠：令和5年(2023)3月31日相關稅率降低至1.5%)。並且如果房產是自用的話，在登陸免許稅的部分有提供各式各樣的優惠減稅：例如自用房產面積超過50㎡以上以及抗震與結構條件符合標準，新房稅率減至0.15%，取得低碳建築的新房稅率減至0.1%；中古屋稅率則降低為0.3%等。順帶一堤，有抵押貸款的投資者需要進行抵當權登記。抵當權登記的登錄免許稅稅率為0.4%, 如果符合前述所講相關優惠條件稅率將減至0.1%。需要留意的是建物和土地的費用與適用稅率不同，因此在購買房產時必須確認個別的面積以及交易時的建築態樣，來評估購買相關不動產的實際費用。✦ 不動產取得稅日本的不動產取得稅是購買或透過任何方式取得不動產時，必須要繳納給日本政府的稅費，通常會在取得房產之後的數個月至半年期間被通知繳納。當海外投人士投資日本房產，需要向不動產所在地點的地方政府繳納一次性的不動產取得稅。不動產價值評估由日本地方政府相關單位負責，固定評價證明書可從該房產所在地的都税事務所取得。目前來說，土地和自用住宅的稅率是3%, 而非自用房產的稅率是4%。簡單來說，不動產取得稅額的計算公式如下：(政府認定房產估價-該當免稅額)x稅率。▶ 持有不動產時要繳的稅 (*特別注意)✦ 固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)固定資產稅在日本持有房地產的人需要依照固定資產(土地+房產)的政府估價繳納固定資產稅，通常稅率是1.4%，繳納的固定資產稅為固定資產估價*1.4%。在住宅的部分經常見到的特殊項目是「小規模住宅用地」(小於200平方米的住宅用地)，小規模住宅用地的計稅基礎是估價的1/6，如果是一般的住宅用地則會被分類為「一般住宅用地」，計稅基礎則是估價的1/3。日本地方政府每三年會進行一次固定資產的價值評估，通常政府評估價值大約是市值的50%-80%，實際依照固定資產的面積大小與屋齡以及建築態樣而有所價，每年的納稅通知書上可以看到政府的估值金額。都市計畫稅如果持有的房地產位在日本的「都市計畫地區」，那麼就需要繳交都市計畫稅。所謂「都市計畫地區」通常是指城市區域，地方政府會訂定不同的地方稅率，但依法不會超過0.3%，換言之通常稅額為不動產(土地+房產)估價*0.3%✦ 修繕積立金修繕積立金類似其他國家的「公共基金」，通常由大樓的管理委員會每月向房屋擁有者收取。修繕積立金作為管理委員會的重要營運資金，也經常使用在大樓整體或大型營建項目的花費使用，例如清洗整修大樓外牆、外壁磁磚補強等工程項目，在購買新建案時通常會先預收一筆修繕積立金，老建築的修繕積立金則會因為破舊程度以及需要維持外觀與安全性而有所上升。✦ 管理費(共益費)一般日本社區的基本管理費包含社區雇用的物業管理(管理員、清潔工、景觀美化、電梯維護或相關服務)、公共設施水電費等，費用依照社區型態與奢華程度有所不同。✦ 房租-所得稅如果購買日本房地產的用途是作為出租使用，房東必須為每年的房租收入依法申報所得稅，日本所得稅具有預扣制度，被稱為【源泉徵收】，實際的所得費用扣除相關費用(例如維修費、管理費、火災保險費等) 計算後，如果不足基本門檻的20萬日圓，房東基本上無須資賦相關所得稅。另外如果租客對象是法人的話，會先被預扣20.42%的租金作為源泉徵收，最後依照年度申報的實際稅務費用進行退稅或追繳。日本國稅廳提供所得稅試算：點我前往請注意, 在租客是法人或非作居住同用途的情況下, 20.42%的租金將會先被扣除作為源泉徵收交給稅務署。其中一部分或全部稅款可以透過年度申報退回。✦ 物業管理(房屋代管費)如果你在當地沒有人替你打理日本的不動產，也已透過專業的物業管理業者協助包含與租客的溝通、打掃、維護以及協助申報稅金等各式服務，在日本進行物業管理的業者形形色色，建議不要被語言隔閡，尋找有品牌和實際成果的業者較為安全，否則面對許多難以處理的房產瑣事，作為海外房東的時間與金錢成本非常高。一般來說在日本當地的物業管理的相關收費大約是每月租金的5%加少許的消費稅，實際收費會依照各公司的服務項目與專業度不同而有所差異。▶ 轉出不動產時要繳的相關稅目✦ 仲介手数料 / 司法書士手数料仲介手續費與司法書士手續費和購買不動產時一樣，建議大家一定要透過合法合格的仲介公司來進行房產買賣。✦登錄免許稅 / 印紙代登錄免許稅及印紙代的相關費用與稅務級距可以參考購買日本房產時的前述資料。✦ 讓渡所得稅如果成功出售日本房產有所收益，就必須繳納所得稅，再出售日本房地產時須繳納相關的所得稅，這部分的讓渡所得稅不僅僅依照一般的所得稅率進行計算，也會根據持有房產的時間來制定不同稅率，不同的是非居住在日本的海外房產擁有者毋須再就同樣的收入繳納住民稅。持有房產5年內：稅率為30.63%持有房產5年至10年：稅率為15.315%持有房產10年以上：價格為6千萬日圓以下的房產稅率為10.21%；價格為6千萬日圓以上的房產稅率為15.315%。*如果是自用住宅可擁有3,000萬日圓的「特別讓渡所得免稅額」。第一時間關注更多的海外建案資訊：購買海外各國房產，我來協助！日本房產推薦【 WACLASS 】幫忙協助處理房產管理與購買，該公司具有七年的東京高級住宅管理經驗，曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業的公司管理層，對於服務香港、台灣的客人非常有經驗，也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業，穩定收租。🥊立即報名！近期講座與說明會：https://superjullian.com/apply/🥊國際房產新聞資訊粉絲專頁：https://www.facebook.com/Superjullian21
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发布时间：2023-02-04
富士箱根山莊計畫【內部導覽會活動告知】
富士箱根山莊計畫【內部導覽會活動告知】不擁有卻能享受2000平米山莊的新選擇 自大正時代以來，箱根強羅就深受政商名流、文人墨客的喜愛。矗立在可以俯瞰箱根壯麗群山位置的「Y山莊」。 富士箱根山莊株式會社和WACLASS株式會社，繼承了它的價值外，再以獨出心裁的現代化設計，為山莊注入新的活力，使只對會員的山莊別墅再度重生，開啟新的篇章。 這次對於「Y山莊再生計畫」的共享計畫有興趣的各位，我們舉辦了「山莊內部導覽會」，並會於導覽會說明計畫的詳細內容。 期待各位的來臨。 日期：2023年3月4日(六) 13:00～16:00 （須予約） 2023年3月5日(日) 11:00～16:00 （須予約）地點：神奈川縣足柄下郡箱根町強羅 ※需要在箱根登山鐵道「強羅站」接送的話，請務必事前預約，我們會為您安排接送事宜。預約聯絡(電子郵件)：info@waclass.jp 「Y山莊再生計畫」共享計畫物件為富士箱根山莊株式會社所持有、住宿設施管理由WACLASS株式會社營運管理。 作為住宿設施運用的期間，共享計畫的出資者將以共同房東之名，享有以下特典。 〇 按出資比例對應的免費使用權 〇 365天的使用折扣 〇 優先預約 〇 其他
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富士箱根山莊計畫【內部導覽會活動告知】
富士箱根山莊計畫
【內部導覽會活動告知】
不擁有卻能享受2000平米山莊的新選擇
自大正時代以來，箱根強羅就深受政商名流、文人墨客的喜愛。矗立在可以俯瞰箱根壯麗群山位置的「Y山莊」。
富士箱根山莊株式會社和WACLASS株式會社，繼承了它的價值外，再以獨出心裁的現代化設計，為山莊注入新的活力，使只對會員的山莊別墅再度重生，開啟新的篇章。
這次對於「Y山莊再生計畫」的共享計畫有興趣的各位，我們舉辦了「山莊內部導覽會」，並會於導覽會說明計畫的詳細內容。 期待各位的來臨。
日期：2023年3月4日(六) 13:00～16:00 （須予約）
2023年3月5日(日) 11:00～16:00 （須予約）
地點：神奈川縣足柄下郡箱根町強羅
※需要在箱根登山鐵道「強羅站」接送的話，請務必事前預約，我們會為您安排接送事宜。
預約聯絡(電子郵件)：info@waclass.jp
「Y山莊再生計畫」共享計畫
物件為富士箱根山莊株式會社所持有、住宿設施管理由WACLASS株式會社營運管理。
作為住宿設施運用的期間，共享計畫的出資者將以共同房東之名，享有以下特典。
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不擁有卻能享受2000平米山莊的新選擇
自大正時代以來，箱根強羅就深受政商名流、文人墨客的喜愛。矗立在可以俯瞰箱根壯麗群山位置的「Y山莊」。
富士箱根山莊株式會社和WACLASS株式會社，繼承了它的價值外，再以獨出心裁的現代化設計，為山莊注入新的活力，使只對會員的山莊別墅再度重生，開啟新的篇章。
這次對於「Y山莊再生計畫」的共享計畫有興趣的各位，我們舉辦了「山莊內部導覽會」，並會於導覽會說明計畫的詳細內容。 期待各位的來臨。
日期：2023年3月4日(六) 13:00～16:00 （須予約）
2023年3月5日(日) 11:00～16:00 （須予約）
地點：神奈川縣足柄下郡箱根町強羅
※需要在箱根登山鐵道「強羅站」接送的話，請務必事前預約，我們會為您安排接送事宜。
預約聯絡(電子郵件)：info@waclass.jp
「Y山莊再生計畫」共享計畫
物件為富士箱根山莊株式會社所持有、住宿設施管理由WACLASS株式會社營運管理。
作為住宿設施運用的期間，共享計畫的出資者將以共同房東之名，享有以下特典。
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【日本房產】最完整！日本買房稅務大全! 2023最新攻略 from JULLIAN
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日本買房稅務大全
日本買房稅 務時常搞不懂？ 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化，我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用，更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場，有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌(如信義房屋、東京都心、WACLASS等)，幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。
▶ 購入不動產時有這些稅
✦ 仲介手数料
由於日本的不動產買賣制度已經非常成熟，透過合格的仲介來協助買賣日本房屋的流程十分重要，支付相應的仲介費用也是必須負擔的支出。在日本買房千萬不要貪小便宜，如果今天聽到某個不知名業者跟你說可以不用支付仲介費，那麼反而要留心對方是否以非法的方式進行房屋買賣，務必避開。仲介費用一般為購買物件的3%+6萬日幣+消費稅，不建議進行仲介費用的議價，因為好的仲介公司可以幫忙打點很多在日本擁有資產的潛規則，讓購買者可以降低風險並節省時間成本。✦ 司法書士手数料
司法書士手續費基本上等同於台灣的代書費用，需要有政府頒發合格證照的人員協助買賣房產過戶的文件確認，也是無法避免的費用。根據不同的事務所規模與可靠性，費用不一，根據過往的經驗大約含消費稅約10-20萬日幣不等，偶爾也有見到低於10萬日幣的司法書士費用，但可靠性與風險性需要自行拿捏，切莫因小失大。✦ 印紙代
這個是經常見到的印花稅，印花稅的相關費用是繳納給政府的，印紙代作為日本買房時候必須負擔的費用，會依據不動產買賣的合約，上面所寫定的金額來計算稅務金額。相關的稅務截至2022年07月最新資料如下，網路上許多關於日本房地產印紙代相關稅率資料並沒有即時更新，在計算實際費用時可能會有所出入，務必確認清楚，才可以獲得準確的投資報酬與資金管理。買賣合約上標示的金額(購買金額)優惠稅額標準稅額10萬日圓以下免稅免稅10萬日圓~50萬日圓200日圓400日圓50萬日圓~100萬日圓500日圓1,000日圓100萬日圓~500萬日圓1,000日圓2,000日圓500萬日圓~1,000萬日圓5,000日圓1萬日圓1,000萬日圓~5,000萬日圓1萬日圓2萬日圓5,000萬日圓~1億日圓3萬日圓6萬日圓1億日圓~5億日圓6萬日圓10萬日圓5億日圓~10億日圓16萬日圓20萬日圓10億日圓~50億日圓32萬日圓40萬日圓50億日圓以上48萬日圓60萬日圓✦ 登錄免許稅
在日本購買房地產的時候進行相關的登記與手續，登陸免許稅的費用主要是依託於此，登陸免許稅的費用計算方式都是基於政府進行的估價，費用通常低於實際市價許多，購買新房時的所有權保存登記稅率為0.4%；購買中古屋的所有權移轉登記費用稅率為2%。土地所有權的移轉登記稅率為2%(政策優惠：令和5年(2023)3月31日相關稅率降低至1.5%)。並且如果房產是自用的話，在登陸免許稅的部分有提供各式各樣的優惠減稅：例如自用房產面積超過50㎡以上以及抗震與結構條件符合標準，新房稅率減至0.15%，取得低碳建築的新房稅率減至0.1%；中古屋稅率則降低為0.3%等。順帶一堤，有抵押貸款的投資者需要進行抵當權登記。抵當權登記的登錄免許稅稅率為0.4%, 如果符合前述所講相關優惠條件稅率將減至0.1%。需要留意的是建物和土地的費用與適用稅率不同，因此在購買房產時必須確認個別的面積以及交易時的建築態樣，來評估購買相關不動產的實際費用。✦ 不動產取得稅
日本的不動產取得稅是購買或透過任何方式取得不動產時，必須要繳納給日本政府的稅費，通常會在取得房產之後的數個月至半年期間被通知繳納。當海外投人士投資日本房產，需要向不動產所在地點的地方政府繳納一次性的不動產取得稅。不動產價值評估由日本地方政府相關單位負責，固定評價證明書可從該房產所在地的都税事務所取得。目前來說，土地和自用住宅的稅率是3%, 而非自用房產的稅率是4%。簡單來說，不動產取得稅額的計算公式如下：(政府認定房產估價-該當免稅額)x稅率。▶ 持有不動產時要繳的稅 (*特別注意)
✦ 固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)
固定資產稅
在日本持有房地產的人需要依照固定資產(土地+房產)的政府估價繳納固定資產稅，通常稅率是1.4%，繳納的固定資產稅為固定資產估價*1.4%。在住宅的部分經常見到的特殊項目是「小規模住宅用地」(小於200平方米的住宅用地)，小規模住宅用地的計稅基礎是估價的1/6，如果是一般的住宅用地則會被分類為「一般住宅用地」，計稅基礎則是估價的1/3。日本地方政府每三年會進行一次固定資產的價值評估，通常政府評估價值大約是市值的50%-80%，實際依照固定資產的面積大小與屋齡以及建築態樣而有所價，每年的納稅通知書上可以看到政府的估值金額。都市計畫稅
如果持有的房地產位在日本的「都市計畫地區」，那麼就需要繳交都市計畫稅。所謂「都市計畫地區」通常是指城市區域，地方政府會訂定不同的地方稅率，但依法不會超過0.3%，換言之通常稅額為不動產(土地+房產)估價*0.3%✦ 修繕積立金
修繕積立金類似其他國家的「公共基金」，通常由大樓的管理委員會每月向房屋擁有者收取。修繕積立金作為管理委員會的重要營運資金，也經常使用在大樓整體或大型營建項目的花費使用，例如清洗整修大樓外牆、外壁磁磚補強等工程項目，在購買新建案時通常會先預收一筆修繕積立金，老建築的修繕積立金則會因為破舊程度以及需要維持外觀與安全性而有所上升。✦ 管理費(共益費)
一般日本社區的基本管理費包含社區雇用的物業管理(管理員、清潔工、景觀美化、電梯維護或相關服務)、公共設施水電費等，費用依照社區型態與奢華程度有所不同。✦ 房租-所得稅
如果購買日本房地產的用途是作為出租使用，房東必須為每年的房租收入依法申報所得稅，日本所得稅具有預扣制度，被稱為【源泉徵收】，實際的所得費用扣除相關費用(例如維修費、管理費、火災保險費等) 計算後，如果不足基本門檻的20萬日圓，房東基本上無須資賦相關所得稅。另外如果租客對象是法人的話，會先被預扣20.42%的租金作為源泉徵收，最後依照年度申報的實際稅務費用進行退稅或追繳。日本國稅廳提供所得稅試算：點我前往請注意, 在租客是法人或非作居住同用途的情況下, 20.42%的租金將會先被扣除作為源泉徵收交給稅務署。其中一部分或全部稅款可以透過年度申報退回。✦ 物業管理(房屋代管費)
如果你在當地沒有人替你打理日本的不動產，也已透過專業的物業管理業者協助包含與租客的溝通、打掃、維護以及協助申報稅金等各式服務，在日本進行物業管理的業者形形色色，建議不要被語言隔閡，尋找有品牌和實際成果的業者較為安全，否則面對許多難以處理的房產瑣事，作為海外房東的時間與金錢成本非常高。一般來說在日本當地的物業管理的相關收費大約是每月租金的5%加少許的消費稅，實際收費會依照各公司的服務項目與專業度不同而有所差異。▶ 轉出不動產時要繳的相關稅目
✦ 仲介手数料 / 司法書士手数料
仲介手續費與司法書士手續費和購買不動產時一樣，建議大家一定要透過合法合格的仲介公司來進行房產買賣。✦登錄免許稅 / 印紙代
登錄免許稅及印紙代的相關費用與稅務級距可以參考購買日本房產時的前述資料。✦ 讓渡所得稅
如果成功出售日本房產有所收益，就必須繳納所得稅，再出售日本房地產時須繳納相關的所得稅，這部分的讓渡所得稅不僅僅依照一般的所得稅率進行計算，也會根據持有房產的時間來制定不同稅率，不同的是非居住在日本的海外房產擁有者毋須再就同樣的收入繳納住民稅。持有房產5年內：稅率為30.63%持有房產5年至10年：稅率為15.315%
持有房產10年以上：價格為6千萬日圓以下的房產稅率為10.21%；價格為6千萬日圓以上的房產稅率為15.315%。*如果是自用住宅可擁有3,000萬日圓的「特別讓渡所得免稅額」。
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日本擬月底放寬邊境管制！商務客、留學生可入境了
日經新聞報導，日本將在本月放寬對外國人的嚴格入境限制，逐步允許更多商務客和學生入境。去年11月底，日本為應對Omicron變種實施了更嚴格的邊境管制。在多次延期後，管制措施將於3月1日結束。在此之前，政府計畫每天接受逾1000人，並逐步將上限提高到幾千人。學校和公司將監督在其幫助下入境的旅客，這些商務客和外國學生在入境後，必須進行自我隔離。對商務客更寬鬆的限制，將優先適用於研究人員、工程師，以及有利於公共事業的工人。日本此前已開始允許少數外國公費生入境。這次更廣泛的重新開放邊境，將優先考慮那些沒有在日本親自上課就無法畢業的學生。此外，當局正考慮將隔離期從7天縮短到3天。為了符合條件，無論是日本公民還是外國人，所有旅客都必須接種加強劑並接受病毒檢測。政府計畫盡量簡化所需的文書工作和審查程序。報導指出，最早將在下周根據疫情走向做出決定。日本首相岸田文雄今天向記者表示，願意繼續考慮放寬限制。
引用自：聯合新聞網 2022/2/12
URL：https://udn.com/news/story/121707/6093583
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最想去日本玩！最想出國國家TOP 10這國首進榜
近期旅遊平台KLOOK在FB、IG等社群上發起線上調查，「如果有一張任意航點的機票，你最想去的地方是哪裡？」，3天蒐集到超過800份回覆，其中「日本」更是不負眾望勇奪第一名，比例高到每4人就有1人最想去的地方就是日本。
引用:YAHOO NEWS 8/31
URL:https://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%80%E6%83%B3%E5%8E%BB%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%8E%A9-%E6%9C%80%E6%83%B3%...
虛擬日本旅行團解「鄉愁」 遙距遊走日本街頭兼買手信
東京奧運掀起熱潮，視日本為「家鄉」的香港人自然更加渴望返鄉下。
日本有旅遊公司看準旅客久未訪日，而舉辦「虛擬日本旅行團」，每小時約141港元，參加者更可以遙距購物。
據外電報道，日本旅遊公司Tokyo Localized舉行1小時的「虛擬日本旅行團」。
只需2000日圓，「旅客」即可以安在家中便可以遊走淺草街頭，再訪旅遊名勝雷門寺、淺草花屋敷、「淺草Hoppy通」 等。
虛擬旅行團由Tokyo Localized創辦人Dai Miyamoto領團，旅客可以信用卡付款購物，再由他購物及寄送至客人手中。
除此之外，參加者又可以在「Japan Online Tour」要求東京以外的其他旅行目的地，每小時150美元，額外附加交通費。
創辦人Kazue Kaneko透露，有一位喜歡京都的顧客，故旅行團帶他到那裡「虛擬旅行」，購買哥斯拉雕像、抹茶等，再把產品運送到其於洛杉磯的家中。
引用自香港經濟日報
2021/7/30
URL:https://inews.hket.com/article/3020204/%E3%80%90%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%A5%A7%E9%81%8B%E3%80%91%20%E8%99%9B%E6%93%AC%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%97%85%E8%A1%8C%E5%9C%98%E8%A7%A3%E3%80%8C%E9%84%89%E6%84%81%E3%80%8D%E3%80%80%E9%81%99%E8%B7%9D%E9%81%8A%E8%B5%B0%E6%97%A5%E6%9C%AC%E8%A1%97%E9%A0%AD%E5%85%BC%E8%B2%B7%E6%89%8B%E4%BF%A1
日本業者振興觀光招募旅遊大使 免費玩一整年
（中央社記者余曉涵台北20日電）COVID-19疫情衝擊觀光產業，就有日本建築業者宣布向全球招募旅遊大使，只要年滿20歲，不論國籍都可以上網報名，業者也將贊助1000萬日幣旅遊金，讓中選者展開一年的日本旅遊。COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情嚴重衝擊全球觀光產業，為了振興旅遊，日本住宅建造業者積水住宅株式會社，為了鼓勵日本旅遊以及振興鄉村經濟，並宣傳日本秘境觀光景點的深度旅遊，宣布與萬豪國際集團開啟TRIP BASE創新合作企劃，將於2022年4月起，為萬豪萬楓酒店旗下的道之驛系列旅館推出「TRIP BASE STYLE旅遊大使企劃」。積水住宅發出新聞稿表示，TRIP BASE STYLE旅遊大使將實踐TRIP BASE STYLE的旅遊風格，展開為期一年的日本深度之旅，積水住宅也將從明年4月起，提供旅遊大使一年1000萬日幣的補助外，旅遊大使可在一年期間自由入住萬豪萬楓酒店旗下的道之驛系列旅館。積水住宅表示，旅遊大使唯一的工作，除了盡情享受旅程外，也需在社群媒體上分享自身的旅遊經驗及冒險歷程，以社群影響力及創意宣傳日本鄉村的旅遊魅力。積水住宅指出，TRIP BASE STYLE旅遊大使企劃目前已在網路上展開招募，應徵者須年滿20歲，不論國籍，對於日本和旅遊懷抱熱情及熱愛自然環境，並能遵守防疫相關規定。居住國外者需持有日本的有效簽證，或居住於日本的外國人也符合申請資格，應徵者須擁有Twitter或Instagram帳號，於Twitter或Instagram發布貼文，並於貼文中說明成為「TRIP BASE STYLE旅遊大使」後的行程規劃，同時Hashtag標註#MyTripBaseStyle。積水住宅說，標註Hashtag的報名貼文，以及應徵者的日常貼文，都將被納入選拔過程的評比項目，且如果情況允許，旅遊大使在參與企劃的過程中，雖然人在日本，也可以遠端方式持續進行原有工作。（編輯：張芷瑄）1100720
引用自中央通訊社
2021/7/20
URL:https://tw.news.yahoo.com/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A5%AD%E8%80%85%E6%8C%AF%E8%88%88%E8%A7%80%E5%85%89%E...
疫情之下面臨觀光客危機：日本地方政府不等中央，靠「轉型三力」超前部署
「地方創生」這名稱起源自日本，一方面，希望能活用各地在地特色，讓旅客看見地方的價值，金流、資源不斷循環。二方面，希望人口增加，或至少人口不要減少。日本在2015年訂為地方創生元年，台灣則是跟進日本的腳步，宣示2019年為台灣地方創生元年。比台灣早四年展開地方創生步伐的日本，成功案例俯拾即是，我們該如何能從中改編成台灣模式呢？全台因疫情三級警戒，台灣觀光地方創生協會為了協助全台地方創生團隊找出解方度過難關，自2021年6月起每周六早上9點舉辦線上講座方式邀請專家學者來分享「疫情期間應如何轉型與超前部署」。6月26日特別邀請台灣地方觀光協會理事謝子涵分享日本如何在COVID-19（嚴重特殊傳染性肺炎、新冠肺炎、武漢肺炎）籠罩全球之下，展開數位化的地方創生？部分產業面臨轉型困境，日式地方創生如何超前部署，讓鄉村不只有凝聚力，還能共享資源？值得台灣地方創生團隊借鏡與思考下一步。謝子涵長期投入日本地方創生，2018年曾到日本當訪問學人研究地方創生政策，著有《抓住風一樣的人》一書，寫下跑了日本13個縣、採訪中央與地方政府的心得。疫情之際，無論台灣或日本，大家的互動模式都比過去更複雜，人與人面對面討論的時間比過去更少。但也因著全世界有更大共同的敵人——COVID-19，「我們能感受到病毒造成的傷害如此之大，所以現在更常思考如何實現永續性」謝子涵說。
地方創生的願景：40年後日本至少維持一億人口
事實上，「永續」也是地方創生的目標之一，關係人口（意指「在高齡少子化時代，對地方事務有關心也有關係的人」，他們到鄉村主交流觀光，而非定居）增加，正是永續發展的手段之一。日本面對此目標，希望在2060年能夠維持一億人口。謝子涵提到，面對維持一億人口的展望，日本中央與地方政府攜手合作。地方提出各地區人口動向即將來推算人口分析與中長期展望，當政府確切知道每個地方哪個年齡層人口特別少之後，從地方的資源對症下藥，「包含首都東京也要提案。」也就是說，地方政府擬定策略，中央政府提供支援，讓地方的經濟社會結構更為穩固，人口也不會減少的那麼嚴重。然而，日本地方政府在疫情之下，還等中央嗎？疫情之下，果斷力、凝聚力、數位力成了地方轉型必備三力
謝子涵舉例，2020年3月疫情在日本爆發時，北海道知事鈴木直道卻比中央政府早一步宣布「阻斷觀光客進入北海道」，以守護故鄉（心をひとつに故鄉を守ろう）來達成驅動力，鈴木的果斷力，在日本實為少見，因此搏得日本民眾的肯定。
台灣地方創生團隊借鏡：擴大世界觀，與地方創生團隊增加「數位力」
謝子涵透露，在日本當地，投入地方創生的人約日本總人口數0.3到1％左右，有些鄉鎮因為積極推廣地方創生，吸引外國人投入。在日本，地方創生有一句名言是「よそ者、若者、 ばか者」，也就是說，外地人、年輕人和笨蛋是促進地方創生的火車頭。她解釋，外國人投入地方創生的話，能夠促進不同視角，尤其觀光產業最適合異國角度。日本在關係人口計劃、地域振興協力隊，也可讓外國人申請，如此一來能夠帶出與當地人不同的新視野。台灣地方創生團隊能效仿日本嗎？「日本的消費習慣、社會價值觀與台灣不同，直接在台灣地方創生套入日本模式，可能會水土不服」謝子涵坦言。數位時代下，透過網路的力量，我們點擊即可觀摩日本地方創生成功案例。但即使我們有唐鳳IT大臣，「但看到世界觀還是太小，」謝子涵解釋；許多在日本工作的台灣朋友也表示，無論是RESAS（地方經濟資料的入口網站，系統將所有資料以視覺化的方式呈現）根據數據制定政策或疫情相關數據整理，台灣地方創生資源整合能力能夠向日本借鏡。
台日地方創生未來的趨勢：高齡少子化時代，地方建立更多關係人口
日本地方創生團隊認知疫情下，誰都無法移動到國際，那就借勢發展自己的通路、品牌與電商網站。金流部分，關係人口能夠在地採購，把錢留在地方；人流的部分，建立更多關係人口，像是workation（同時工作與度假）的移動工作者。謝子涵說，「日本接下來到2024年的地方創生主軸，會希望重建社會關係、多元關係以及培養俯瞰區域發展解決問題的能力。」台灣同樣面臨相同窘境，疫情瀰漫全台。以及人口負成長、分布不均，但看看日本，想想台灣，中央政府、地方政府與民間能透過什麼方式整合，開闢出一條屬於台灣版的成功地方創生之路，正是時候為未來超前部署了。本文轉載自《關鍵評論網》（原文標題：疫情之下面臨觀光客危機：日本地方政府不等中央，靠「轉型三力」超前部署，作者：康瓊之）
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利用條件
• 搬入時已完成新冠疫苗的接種
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• 預訂時，請向我們註明「已接種（或計劃接種）」的日期
* 此活動每人只能申請一次
* 申請活動需出示新冠疫苗的「接種證明”或“接種記錄（接種證明）」
* 此活動可能會結束或折扣可能會更改，恕不另行通知。 請注意。
活動期間
2021年7月1日至2021年11月30日可入住的客戶
日本批准羅氏COVID-19抗體療法 全球第一個國家
瑞士製藥巨擘羅氏藥廠（Roche）。路透
Ronapreve第3階段試驗結果發現，這種抗體雞尾酒療法可以大幅降低輕中症患者演變為重症，進而入院治療或死亡的可能性。羅氏在聲明中表示，與美國生技公司雷傑納隆藥廠
（Regeneron）合作研發的Ronapreve獲得日本厚生勞動省核准，並證實日本成為全球第一個批准的國家。羅氏醫學長暨全球產品研發部主任加拉威（Levi Garraway）在聲明中
表示：「Ronapreve藉由降低住院和死亡的風險，增加高風險、非住院COVID-19患者的存活率。」他說：「在臨床前研究可見，Ronapreve有能力保持活性對抗包括Delta在內
的新變異株。」羅氏表示，第3階段試驗顯示，Ronapreve抗體療法可讓高風險、非住院患者住院和死亡風險減少70%，症狀持續時間縮短4天。
引用
2021/7/20
WACLASS的安心・安全對策
依据世界卫生组织所发布，【新型冠状肺炎大流行】的警示。我们WACLASS也与各位旅客们站在一起，共同防疫。为了提高各位住客的安全及服务品质，我们将于各栋大楼实施安心・安全守则，以维护所有旅客权益。
WACLASS安心防疫设备
1. 采用Self-check-in系统，避免旅客与员工互相接触，降低交叉感染的机会。
2. 全室备有Wi-Fi，让您通信畅通无障碍。
3. 全室独立空调，避免病毒透过中央空调造成传染。
4. 房间皆为木质地板，有别于地毯易沾染细菌的特性，除菌更加容易。
5. 全室备有阳台，通风良好。
6. 房内备有小型厨房，烹煮美味料理。
7. 房内备有除菌液，让您随时随地除菌更安心。
8. 免费出借温度计，让旅客随时掌握自身健康状况。
此外，我们也提供以下服务，让各位旅客能轻松入住。
1. 连续14天以上住宿，可享有10%off的优惠。
2. 出租车接送协助。
3. 张贴避免同时使用电梯的公告。
4. 清扰人员定时消毒共用场所。
5. 房内提供外送菜单，让您能够轻松享用美食。
6. 身体不适的旅客，将提供连络医疗机关等协助。
以上为WACLASS的安心・安全守则。让我们一起勤洗手、多运动，提高自身免疫力，外出时请携带口罩，并避免前往人群集中的地方，减少感染机会。
保护自己也保护身边的人，大家一起为防疫加油!
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原意为在「日本文化中生活」
同時也象征着以日本严谨的服务品质
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WACLASS 将日本独特的美学坚持及无微不至的待客之道
以「舒适‧享受‧奢华」的旅宿形象呈现出来
结合各地区文化特色
将高质感的住宿体验深刻又美好地印记在每一位入住停留过的旅客心中