<7つの安心設備‐客室内‐> ① 全室自動セルフチェックイン/セルフチェックアウト Self System採用のため、Guest様とStaffの交互感染の心配はありません。 ② 全室Wi-Fi完備 Wi-Fiが標準完備のため、通信に支障はありません。 ③ 全室独立空調 室内独立空調のため、セントラル空調による空気感染の心配はありません。 ④ 全室換気 ベランダ付個室かつ換気システム対応のため、良好な通風環境をご提供しています。 ⑤ 全室フローリング フローリング床のため、絨毯床と違い除菌が容易です。 ⑥ 全室調理器具完備 厨房が標準装備のため、ネットスパーで購入した食材を自室で調理できます。⑦ 全室除菌消毒液設置 Guest様が気になる箇所(体以外)を除菌して頂けるように常備しています。#隔離生活 #コロナ避難 #自宅待機 #コロナ対策 #自粛生活#別荘替わり#safestay#家族を守る#退避場所 #お籠りワーク #貸切 #自粛ムード #安心安全 #働き方改革#一時帰国中 #tokyo #waclass #coronavirus
部落客JULLIAN寫了一篇介紹日本購房與稅務相關的最新攻略,內容十分詳盡,有興趣的人請一定要一讀!JULLIAN的網站內有更多的資訊與介紹,也歡迎直接點選連結到JULLIAN的網站唷!如果看完對日本購房有興趣的話,我們WACLASS有幫忙協助處理房產管理與購買,我們具有七年的東京高級住宅管理經驗,公司管理層曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業,對於服務香港、台灣的客人非常有經驗,也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業,穩定收租。只要有興趣,歡迎隨時聯絡我們!---------------------------------------------------------------------------------------------------內容目錄日本買房稅務大全▶ 購入不動產時有這些稅✦ 仲介手数料✦ 司法書士手数料✦ 印紙代✦ 登錄免許稅✦ 不動產取得稅▶ 持有不動產時要繳的稅 (*特別注意)✦ 固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)固定資產稅都市計畫稅✦ 修繕積立金✦ 管理費(共益費)✦ 房租-所得稅✦ 物業管理(房屋代管費)▶ 轉出不動產時要繳的相關稅目✦ 仲介手数料 / 司法書士手数料✦登錄免許稅 / 印紙代✦ 讓渡所得稅日本買房稅務大全日本買房稅 務時常搞不懂? 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一,由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等,吸引許多人前往日本置產。在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費,經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高,需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等,認為日本買房似乎並不容易。但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化,我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用,更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場,有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌(如信義房屋、東京都心、WACLASS等),幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。▶ 購入不動產時有這些稅✦ 仲介手数料由於日本的不動產買賣制度已經非常成熟,透過合格的仲介來協助買賣日本房屋的流程十分重要,支付相應的仲介費用也是必須負擔的支出。在日本買房千萬不要貪小便宜,如果今天聽到某個不知名業者跟你說可以不用支付仲介費,那麼反而要留心對方是否以非法的方式進行房屋買賣,務必避開。仲介費用一般為購買物件的3%+6萬日幣+消費稅,不建議進行仲介費用的議價,因為好的仲介公司可以幫忙打點很多在日本擁有資產的潛規則,讓購買者可以降低風險並節省時間成本。✦ 司法書士手数料司法書士手續費基本上等同於台灣的代書費用,需要有政府頒發合格證照的人員協助買賣房產過戶的文件確認,也是無法避免的費用。根據不同的事務所規模與可靠性,費用不一,根據過往的經驗大約含消費稅約10-20萬日幣不等,偶爾也有見到低於10萬日幣的司法書士費用,但可靠性與風險性需要自行拿捏,切莫因小失大。✦ 印紙代這個是經常見到的印花稅,印花稅的相關費用是繳納給政府的,印紙代作為日本買房時候必須負擔的費用,會依據不動產買賣的合約,上面所寫定的金額來計算稅務金額。相關的稅務截至2022年07月最新資料如下,網路上許多關於日本房地產印紙代相關稅率資料並沒有即時更新,在計算實際費用時可能會有所出入,務必確認清楚,才可以獲得準確的投資報酬與資金管理。買賣合約上標示的金額(購買金額)優惠稅額標準稅額10萬日圓以下免稅免稅10萬日圓~50萬日圓200日圓400日圓50萬日圓~100萬日圓500日圓1,000日圓100萬日圓~500萬日圓1,000日圓2,000日圓500萬日圓~1,000萬日圓5,000日圓1萬日圓1,000萬日圓~5,000萬日圓1萬日圓2萬日圓5,000萬日圓~1億日圓3萬日圓6萬日圓1億日圓~5億日圓6萬日圓10萬日圓5億日圓~10億日圓16萬日圓20萬日圓10億日圓~50億日圓32萬日圓40萬日圓50億日圓以上48萬日圓60萬日圓✦ 登錄免許稅在日本購買房地產的時候進行相關的登記與手續,登陸免許稅的費用主要是依託於此,登陸免許稅的費用計算方式都是基於政府進行的估價,費用通常低於實際市價許多,購買新房時的所有權保存登記稅率為0.4%;購買中古屋的所有權移轉登記費用稅率為2%。土地所有權的移轉登記稅率為2%(政策優惠:令和5年(2023)3月31日相關稅率降低至1.5%)。並且如果房產是自用的話,在登陸免許稅的部分有提供各式各樣的優惠減稅:例如自用房產面積超過50㎡以上以及抗震與結構條件符合標準,新房稅率減至0.15%,取得低碳建築的新房稅率減至0.1%;中古屋稅率則降低為0.3%等。順帶一堤,有抵押貸款的投資者需要進行抵當權登記。抵當權登記的登錄免許稅稅率為0.4%, 如果符合前述所講相關優惠條件稅率將減至0.1%。需要留意的是建物和土地的費用與適用稅率不同,因此在購買房產時必須確認個別的面積以及交易時的建築態樣,來評估購買相關不動產的實際費用。✦ 不動產取得稅日本的不動產取得稅是購買或透過任何方式取得不動產時,必須要繳納給日本政府的稅費,通常會在取得房產之後的數個月至半年期間被通知繳納。當海外投人士投資日本房產,需要向不動產所在地點的地方政府繳納一次性的不動產取得稅。不動產價值評估由日本地方政府相關單位負責,固定評價證明書可從該房產所在地的都税事務所取得。目前來說,土地和自用住宅的稅率是3%, 而非自用房產的稅率是4%。簡單來說,不動產取得稅額的計算公式如下:(政府認定房產估價-該當免稅額)x稅率。▶ 持有不動產時要繳的稅 (*特別注意)✦ 固都稅(固定資產稅+都市計畫稅)固定資產稅在日本持有房地產的人需要依照固定資產(土地+房產)的政府估價繳納固定資產稅,通常稅率是1.4%,繳納的固定資產稅為固定資產估價*1.4%。在住宅的部分經常見到的特殊項目是「小規模住宅用地」(小於200平方米的住宅用地),小規模住宅用地的計稅基礎是估價的1/6,如果是一般的住宅用地則會被分類為「一般住宅用地」,計稅基礎則是估價的1/3。日本地方政府每三年會進行一次固定資產的價值評估,通常政府評估價值大約是市值的50%-80%,實際依照固定資產的面積大小與屋齡以及建築態樣而有所價,每年的納稅通知書上可以看到政府的估值金額。都市計畫稅如果持有的房地產位在日本的「都市計畫地區」,那麼就需要繳交都市計畫稅。所謂「都市計畫地區」通常是指城市區域,地方政府會訂定不同的地方稅率,但依法不會超過0.3%,換言之通常稅額為不動產(土地+房產)估價*0.3%✦ 修繕積立金修繕積立金類似其他國家的「公共基金」,通常由大樓的管理委員會每月向房屋擁有者收取。修繕積立金作為管理委員會的重要營運資金,也經常使用在大樓整體或大型營建項目的花費使用,例如清洗整修大樓外牆、外壁磁磚補強等工程項目,在購買新建案時通常會先預收一筆修繕積立金,老建築的修繕積立金則會因為破舊程度以及需要維持外觀與安全性而有所上升。✦ 管理費(共益費)一般日本社區的基本管理費包含社區雇用的物業管理(管理員、清潔工、景觀美化、電梯維護或相關服務)、公共設施水電費等,費用依照社區型態與奢華程度有所不同。✦ 房租-所得稅如果購買日本房地產的用途是作為出租使用,房東必須為每年的房租收入依法申報所得稅,日本所得稅具有預扣制度,被稱為【源泉徵收】,實際的所得費用扣除相關費用(例如維修費、管理費、火災保險費等) 計算後,如果不足基本門檻的20萬日圓,房東基本上無須資賦相關所得稅。另外如果租客對象是法人的話,會先被預扣20.42%的租金作為源泉徵收,最後依照年度申報的實際稅務費用進行退稅或追繳。日本國稅廳提供所得稅試算:點我前往請注意, 在租客是法人或非作居住同用途的情況下, 20.42%的租金將會先被扣除作為源泉徵收交給稅務署。其中一部分或全部稅款可以透過年度申報退回。✦ 物業管理(房屋代管費)如果你在當地沒有人替你打理日本的不動產,也已透過專業的物業管理業者協助包含與租客的溝通、打掃、維護以及協助申報稅金等各式服務,在日本進行物業管理的業者形形色色,建議不要被語言隔閡,尋找有品牌和實際成果的業者較為安全,否則面對許多難以處理的房產瑣事,作為海外房東的時間與金錢成本非常高。一般來說在日本當地的物業管理的相關收費大約是每月租金的5%加少許的消費稅,實際收費會依照各公司的服務項目與專業度不同而有所差異。▶ 轉出不動產時要繳的相關稅目✦ 仲介手数料 / 司法書士手数料仲介手續費與司法書士手續費和購買不動產時一樣,建議大家一定要透過合法合格的仲介公司來進行房產買賣。✦登錄免許稅 / 印紙代登錄免許稅及印紙代的相關費用與稅務級距可以參考購買日本房產時的前述資料。✦ 讓渡所得稅如果成功出售日本房產有所收益,就必須繳納所得稅,再出售日本房地產時須繳納相關的所得稅,這部分的讓渡所得稅不僅僅依照一般的所得稅率進行計算,也會根據持有房產的時間來制定不同稅率,不同的是非居住在日本的海外房產擁有者毋須再就同樣的收入繳納住民稅。持有房產5年內:稅率為30.63%持有房產5年至10年:稅率為15.315%持有房產10年以上:價格為6千萬日圓以下的房產稅率為10.21%;價格為6千萬日圓以上的房產稅率為15.315%。*如果是自用住宅可擁有3,000萬日圓的「特別讓渡所得免稅額」。第一時間關注更多的海外建案資訊:購買海外各國房產,我來協助!日本房產推薦【 WACLASS 】幫忙協助處理房產管理與購買,該公司具有七年的東京高級住宅管理經驗,曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業的公司管理層,對於服務香港、台灣的客人非常有經驗,也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業,穩定收租。🥊立即報名!近期講座與說明會:https://superjullian.com/apply/🥊國際房產新聞資訊粉絲專頁:https://www.facebook.com/Superjullian21
敷地2000㎡の別荘を所有せずに愉しむという選択大正期より名立たる政財界人、文人、歌人が愛した箱根強羅。壮観な山並みを望む立地に佇む「Y山荘」。 富士箱根山荘株式会社とWACLASS株式会社は、その価値を受け継ぎつつ、現代的な意匠を加え新たな息吹を吹き込み、限られたメンバーだけに開放される「別邸」へと再生するプロジェクトをスタート致します。この度、「Y別邸再生プロジェクト」シェアリングプログラムにご興味のある方々を対象に「現地内覧会」を開催し、プロジェクトの詳細についてご説明させて頂きます。皆さまのご来場をお待ちしています。 日時:2023年3月4日(土) 13:00~16:00 (要予約) 2023年3月5日(日) 11:00~16:00 (要予約) 場所:神奈川県足柄下郡箱根町強羅 ※箱根登山鉄道「強羅駅」からの送迎は事前にご予約が必要です。予約:info@waclass.jp まで「Y別邸再生プロジェクト」シェアリングプログラム物件は富士箱根山荘株式会社で保有、宿泊施設としてWACLASS株式会社が運営管理。 宿泊施設として運用している間、シェアリングプログラムにご参加の方々は、シェアオーナーとして 以下の特典が付与されます。〇 出資割合に応じた無料利用権〇 365日割引利用〇 優先予約〇 その他
政府が新型コロナウイルスのオミクロン株対策で導入している水際対策を巡り、3月から1日当たりの入国者数の上限を現在の3500人から5千人に緩和する方向で調整に入った。入国後の待機期間も厳しい条件を付けた上で撤廃する案も検討する。岸田文雄首相が17日の記者会見で内容を説明する。政府関係者が15日、明らかにした。
アメリカの製薬大手ファイザーは開発中の新型コロナウイルスの増殖を抑えるための飲み薬について、FDA=食品医薬品局に緊急使用の許可を申請したと発表しました。ファイザーが開発中の飲み薬はエイズの発症を抑える薬として使われている抗ウイルス薬とともに投与され、新型コロナウイルスの発症初期の患者が重症化するのを防ぐ効果が期待されています。ファイザーは11月16日この薬について軽症から中程度の症状があり、重症化のリスクがある大人の患者に対して緊急使用を許可するようFDAに申請したと発表しました。会社が11月5日に発表した臨床試験の暫定的な分析結果ではこの薬を投与したグループではそうでないグループと比べて入院や死亡のリスクがおよそ89%低下したとされています。新型コロナウイルスの重症化を防ぐための飲み薬としてはアメリカの製薬大手メルクの「モルヌピラビル」が11月4日、イギリスの医薬品規制当局から承認を受けていてFDAにも緊急使用の許可が申請されています。
引用元:NHK
URL:https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/medicine/detail/internalmedicine.html
東京都心のオフィス街にある飲食店の客足が、去年の秋に実施されたGoToイートのピーク並みに戻っていることが分かりました。
飲食店向けの予約管理サービスを手掛ける「トレタ」によりますと、今月8日から14日に千代田区・中央区・港区の東京の都心3区の飲食店を利用した人は、2年前の同じ時期に比べて72%から75%でした。
これは、去年の秋に実施された「GoToイート」で、最も客数が増えた11月の第1週とほぼ同じ水準でした。
新型コロナの新規感染者数が減少し、都心で飲食をする人が増えたとみられます。
一方、午後8時以降では59%にとどまっていて、深夜に飲食をするのを避ける傾向が続いています。
引用元 : テレ朝News 2021/11/18
URL : https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000235523.html
新型コロナウイルスのワクチン接種が進めば、日常を取り戻すことにつながるのだろうか──。首相官邸公表の接種実績によると、65歳以上の高齢者でワクチンを1回接種した人は87.3%、2回接種した人は80.0%に達し、国民全体の32.7%が2回接種を終えている(8月5日時点)。欧米が軒並み5割ほどに到達していることを考えると遅れている印象は否めないが、目標に近づいてはいる。
一方で、ワクチン接種が進んでいる欧米諸国でも、接種完了後に感染する「ブレイクスルー感染」が発生している。デルタ株がまん延するようになってから、「集団免疫を得るには9割が接種完了しなければならない」とも言われるようになった。このままではコロナが広がる以前のような日常に戻るのは当面難しいといえる。
そうした中、ワクチンの接種が始まってから、コロナに対する社会の考え方が変化し始めている。
顕著な例が旅行熱の高まりだ。全日空のお盆期間の国内線予約は前年比4割増となり、日本航空でも緊急事態宣言の延長が決まった7月30日から国内線の予約人数が約1万人増加した。
コロナを気にしない若い世代だけでなく、50~60代の予約も増えており、ワクチン接種完了の影響がうかがえる。
また旅行会社・日本旅行の8月の予約人数は「Go Toトラベル」の期間中だった前年同月の9割まで回復し、JR東日本のお盆期間の新幹線予約も前年比63%増となった。ワクチン接種を終え8月に夫婦で久々の温泉旅行を楽しんだという70代男性が語る。
「いつまで夫婦で元気に旅行できるかわからないと考えると、ワクチン接種を機に行ってみることにしました。もちろん世間の自粛ムードにはなるべく合わせるつもりだし、マスク着用などの感染対策はするつもりだけど、いつまでもこのままでいいわけがない。周りの友達もそんな考えに変わってきていて、9月にはみんなで近所の居酒屋に集まって飲もうと話をしています」
苦境が続く飲食店でも、「緊急事態宣言下でもコロナを気にせず8時以降も営業している店が増えた」(都内飲食店店主)「お客さんから『8時以降もやっていますか?』という問い合わせが最近多くなってきた」(神戸市内飲食店店主)という状況だ。
実際、以前より出歩く人の数が増えたと感じる人が多いはずだ。経済ジャーナリストの岩崎博充氏が語る。
「昨年は休業する店がほとんどで人の外出もほぼ皆無でしたが、緊急事態宣言やまん防に従わないお店に訪れる人たちの増加によって、売り上げが増えている店も出始めています。政府が自粛要請を続けても、今後は店を開けるという経営者も増えてくるでしょう。忘年会需要には期待しているはずです」
やる側も期待に胸を躍らせている。
「昔からの友達と、今度の緊急事態宣言が明けたらまず小規模で集まって、年末にはもっと大人数で忘年会をしようと今から話している。生き甲斐っていったら仲間と飲むくらいしかないし、それがずっと止められてたら、さすがにもう我慢の限界だよ」(60代男性)
ただし、その大きな壁となりそうなのが、コロナをめぐって国民の意識が分断された状況だ。
「会社で忘年会を企画しようにも、大規模に開いて世間から批判されるのが怖いから、俎上にのせられないのが現状です。政府には、ワクチン接種が進んだらここまで緩和できるとか、今後の見通しを示してもらえないと計画も立てられません」(50代男性)
京都大学ウイルス・再生医科学研究所准教授の宮沢孝幸氏はこう言う。
「いくら重症者や死者が減っているという現実があっても、テレビでは連日、感染者数の数字ばかりが大きく取り上げられています。コロナを怖がる空気が作り上げられた今、誰がコロナをインフルエンザと同じ扱いにしましょうと言い出すのか。それが課題だと思います」
引用元:週刊ポスト2021年8月27日・9月3日号
2021/8/19
URL:https://news.yahoo.co.jp/articles/f2fba6c2339ce45f78e3865763b188ec39e2f32d
2021年8月1日 6時34分
海外に住む日本人などが一時帰国して新型コロナウイルスのワクチンを接種する会場が1日から成田と羽田の両空港に設けられます。一日で数百人が接種を受ける予定です。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210801/k10013172901000.html
https://www.traicy.com/posts/20210630213296/