マンスリー賃貸借契約書
本契約書はオンライン予約確認書と併用するものとします。オンライン予約確認書には物件の表示、賃貸条件、支払状況、契約期間が記載され、本契約書の一部になり、本契約書と同等の法的効力を持つものとします。
賃貸人 WACLASS株式会社（以下「甲」という）と、賃借人 予約確認書に記載された予約人或いは本物件の滞在人(以下「乙」という)は、次の条件により、マンスリー賃貸借契約を締結することとします。
第1条（使用目的）
1 甲は、オンライン予約確認書の表記の物件（以下、「本物件」という。）を住居の一時使用の目的で乙に賃貸し、乙は、この物件に住民登録等はしないこととします。
第2条（賃料等）
1 月額の賃料は頭書の通りとし、本契約成立時に一括或いは分割して甲に支払ものとします。振込手数料は乙の負担とします。
2 甲は振込或いはクレジットカード決済で受領した賃料等の領収証は発行しないこととします。
3 日割計算は、頭書の金額とし、１ヶ月を30日として計算します。
第3条（清掃料等）
乙は本契約締結と同時に清掃料等として、頭書の金額を支払うものとします。この金額は、乙の退去時の室内清掃料等に充当し、返金されません
第4条（契約期間・延長）
1 契約期間は、頭書の通りとします。
2 契約期間を乙が延長したい場合は、乙は契約期間満了の14日前までに、甲に告知することとし、甲が同意した場合に限り延長することができます。
第5条（解約）
1 解約日は、鍵の返却日をその当日とし、乙は甲に対して期間満了日の変更がある場合、14日前までに甲と部屋の空き状況を確定することとします。
2 鍵の返却は、当日の11時までに、甲に返却することとします。
3 解約日が確定した場合は、次のお客様の予約を優先致します。
4 解約日が確定しない場合もしくは期間満了日の14日前までに乙が甲に連絡をしない場合は、契約書通りの日時で解約とし、次のお客様の予約を優先します。
第6条（違約金等）
1 入居日より遡って14日以内のキャンセルは、キャンセル料として賃料の全額を申し受けます。入居日より遡って15日以前のキャンセルは、キャンセル料として賃料の50％を申し受けます。但し、予約完了後48時間以内のキャンセルは無料とします。
第7条（設置備品）
1 設置備品は、備品リストに記載の備品とします。
2 設置備品は、マンスリー室に設置してある現状の備品とさせていただき、入居期間中、消耗品類の追加補充は致しません。
3 衛生品（歯ブラシ、ひげ剃り等）は、旅館業法違反になる為、設置しておりません。
4 標準設備備品は退去時、持ち帰ることはできません。
第8条（保証金）
1 保証金の額は、契約要項記載のとおりとし、乙は、契約締結と同時に、甲に預託するものとします。
２ 保証金には、利息は付きません。
３ 契約の期間中は、乙は、敷金をもって賃料その他の甲に対する一切の債務との相殺を主張することができません。
４ 乙に賃料その他本契約に基づく債務の不履行又は甲に対する損害賠償債務があるときは、甲は、保証金をこれに充当することができます。
５ 前項の規定により甲が敷金を乙の債務に充当したときは、乙は、遅滞なく保証金の不足額を補填しなければなりません。
６ 本契約が終了したときは、乙が本契約に基づく原状回復義務を履行し本物件の明渡しを完了した後、乙の甲に対する本契約に基づく債務その他の一切の債務に充当した後の敷金の残額を、甲は乙に返還するものとします。
７ 乙は、保証金に関する債権を第三者に譲渡し、又は債務の担保に供してはなりません。
第9条（退去時の精算
1 本契約が終了したときは、乙は本物件を原状に回復して無条件で直ちに甲に明渡をしなければなりません。
2 乙の故意過失により、設備備品、室内の造作、設備を毀損汚損した場合は、乙は実費全額を負担することとします。
3 甲は、頭書の保証金をもって、その債務の全部又は一部の弁済に充てることができるものとします。
4 乙は、退去時に、いかなる名目でも甲に対し金銭その他の請求をしないものとします。
5 本契約終了と同時に乙が本物件の明渡をしないときは、乙は以後明渡済に至るまで表記で定める賃料相当額の倍額の使用損害金を諸料金相当額と合わせて甲に支払うものとします。
第10条（禁止事項）
乙は甲の書面による予めの承諾がなければ下記の行為をしてはなりません。
⑴ 本物件若しくは造作の修繕若しくは模様替又は造作の新設など原状を変更する行為をすること。
⑵ 賃借権の全部又は一部を賃借人以外の者に譲渡若しくは移転し又は担保に供すること。
⑶ 本物件の全部又は一部を賃借人以外の者に転貸すること。
⑷ 本物件内に乙の家族、使用人以外の者を同居若しくは居住させ又は乙以外の者の名義を賃借人の名義と共同で若しくは共同でなく単独で表示すること。
第11条（反社会的勢力ではないことの確約）
甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、次の各号に定める事項を確約します。
1 自らが、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第77号）第２条第二号に規定する暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員（以下総称して「反社会的勢力」という)ではないこと。
2. 甲又は乙が法人の場合、自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう）が反社会的勢力ではないこと。
3. 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するものではないこと。
4. 自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。
ア 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
イ 偽計または威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為。
第12条（契約の解除）
乙（その家族、使用人などを含む。）が下記の各号の１に該当するときは、甲は乙に対しなんらの通知催告なくして直ちに本契約を解除することができるものとします。この場合、甲が損害を蒙ったときは乙に対しその損害の賠償を請求することができるものとします。
⑴ 賃料又は清掃料金等の諸料金の支払を延滞したとき。
⑵ 甲の定める管理規則又はインフォメーションなどを遵守せず他の賃借人などに危険、迷惑などを及ぼす行為をしたとき。
⑶ その他本契約の各条項に違反したとき。
第13条（準拠法・管轄裁判所）
本契約は日本法に準拠し、解釈されるものとし、この契約に基づき、万一訴訟等が生じたときは、この物件の所在地の裁判所を第一審の裁判所とすることについて、甲、乙は合意するものとします。
第14条（その他）
乙は以下の事項を遵守するものとします。
1. 冬期時は、給湯器凍結防止の為、ブレーカーを下げないこと。ブレーカーを下げて凍結した場合は、乙の全額負担となります。
2. 各部屋に設置している「管理規則・インフォメーション」の諸注意を遵守すること。
本契約書は乙が下記の「同意する」ボダンをクリックしたことにより、契約の内容に同意して、本契約書が締結されたこととみなします。
＜賃貸人（甲）＞
住所 東京都中央区新川2-2-1 いづみハイツ茅場町707号室
氏名 WACLASS株式会社
お問合せ窓口
社 名： WACLASS株式会社
郵便番号： 〒104-0033
住 所： 東京都中央区新川2-2-1 いづみハイツ茅場町707号室
電話番号： 03 6278 8636
FAX 番号： 03 6278 8635
月租型合约书
本合约书与线上预订确认书并用，线上确认书所记载的物件基本资料、租赁条件、付款方式、合约期间等视同本合约书之一部分，与本合约书有相同的法律效力。
出租人 WACLASS株式会社（以下称为「甲方」）与承租人 线上预订确认书所载之预约人或本物件之实际入住人 (以下称为「乙方」)，依据以下条件，签署以短期使用为用途的月租型合约。
第1条（用途）
1 甲方以暂时居住为用途，将预订确认书所记载的物件（以下称为「本物件」）住宅，租赁给乙方，乙方不得办理本物件的户口登记等。
第2条（租金等）
1 每月的租金金额如页首页所示，于本合约成立时，整笔支付或分两次支付给甲方。汇款手续费由乙方负担。
2 甲方经由信用卡或汇款收取的租金等，不另行制发收据。
3 按日计算的金额如预约确认书所示，1个月以30天计算。
第3条（清洁费等）
乙方签署本合约的同时，须支付预约确认书所示之清洁费等费用。该笔金额可充当作为乙方退租时的室内清洁费概不退还。
第4条（合约期间与延长）
1 合约期间如预约确认书所示。
2 乙方有意延长合约期间时，乙方应于合约期间到期前14天告知甲方，并仅限在甲方同意时可延长。
第5条（解约）
1 解约日为归还钥匙的当天，如乙方欲变更解约日须于合约到期前14天，向甲方确定。
2 钥匙须于当天的11:00之前，归还给甲方。
3 已确定解约日期时，乙方不可延长合约期间，而将以下一位客户的预约为优先。
4未确定解约日期时、或乙方未于合约到期日前14天联络甲方时，视同依据合约的日期与时间解约，而以下一位客户的预约为优先。
第6条（违约金等）
1 入住前14天内取消的话，租金全额将充做违约金概不退还乙方 ,入住前15天以上取消预订的话得退还预订原金额的50%。 但如在预约完成后48小时内取消预订的话则全额退费。
第7条（放置的日常用品）
1 客房内放置的日常用品，为日常用品清单记载的日常用品。
2 月租型客房内放置的日常用品，为现有的日常用品，入住期间概不追加补充消耗的品项。
3 由于卫生用品（牙刷、刮胡刀等）违反旅馆业法，因此概不放置。
4退租时，不可带走标准放置的日常用品。
第8條（保證金）
1 保证金的金额，如合约要项记载所示，乙方于签约的同时，交付甲方托管。
2 保证金不计息。
3 合约期间内，乙方不可主张押金与租金互相抵销、或与甲方之间的其他任何债务互相抵销。
4 乙方未缴交租金、或未履行其他依据本合约产生的债务、或对甲方负有赔偿损失的债务时，甲方可运用保证金，充当该笔款项。
5 依据前项规定，甲方以押金充当乙方债务时，乙方须立即补足保证金不足的金额。
6 本合约结束时，乙方须依据本合约，履行恢复原状的义务，并在清空点交本物件后，甲方应将押金充当乙方对甲方依据本合约产生的债务、或其他任何债务后，将押金余额归还给乙方。
7 乙方不可转让保证金相关债权给第三方、或提供债务作为担保。
第9条（退租时的结算）
1 本合约结束时，乙方须将本物件恢复原状，并无条件立即清空点交给甲方。
2 因乙方故意或疏失，而使放置的日常用品、室内的木工装潢、设备毁损或污损时，乙方须全额负担。
3 甲方可运用第一页所示的保证金，清偿该债务的全部或一部份。
4 乙方退租时，不得以任何名目，向甲方要求金钱或其他任何请求。
5 本合约结束的同时，乙方如未清空点交本物件时，则直到乙方后续完成清空点交为止，须支付甲方相当于第一页订定之租金金额一倍的使用损失赔偿金、以及其他各种相当的费用。
第10条（禁止事项）
乙方未事先取得甲方书面同意时，不得从事以下行为 :
⑴ 从事变更原状的行为，例如修缮本物件、或室内木工装潢、或翻修、或加装室内的木工装潢等。
⑵ 将租赁权的全部或一部份，转让或移转给承租人以外的其他人、或提供作为担保。
⑶ 将本物件的全部或一部份，转租给承租人以外的其他人。
⑷ 让乙方的家人、雇员以外的其他人，同居或同住于本物件、或使用乙方以外的其他人名义，与承租人的名义共同记载、或不是共同记载，而是单独记载。
第11条（保证不是反社会势力）
甲方及乙方分别向对方保证符合以下各号规定的事项 :
1 自己绝非防止黑道组织成员不当行为等相关法律（1991年法律第77号）第2条第二号规定之黑道组织、黑道组织关系企业、职业股东、或依此类推者、或其成员（以下统称为「反社会势力」)。
2 甲方或乙方为法人时，旗下的干部（意指执行业务的员工、董事、执行董事、或依此类推者）绝非反社会势力。
3 绝未让反社会势力利用自己的名义签署本合约。
4 自己或利用第三方从事以下行为 :
i 以威吓的语言或暴力，胁迫对方的行为
ii 运用诡计或势力，妨碍对方业务、或毁损商誉的行为。
第12条（解除合约）
乙方（含其家人、雇员等）符合以下各号其中之一的情形时，甲方无须通知或催告乙方，即可立即解除本合约。此时，甲方蒙受损失时，可向乙方请求赔偿损失 :
⑴ 滞缴租金或清洁费等各项费用时
⑵ 未遵守甲方订定的管理规则或安全须知等，而造成其他承租人等的危险、或困扰等的行为时。
⑶ 违反其他本合约的各项条款时
第13条（法律依据与管辖法院）
本合约以日本法律为依据，并依据日本法律解释。万一发生与本合约有关的诉讼等时，甲乙双方同意以本物件所在地区的法院，作为第一审的法院。
第14条（其他）
以下为乙方应遵守的注意事项:
1 冬季时期，为了避免热水器冻结，请勿关闭漏电断路器。若因关闭漏电断路器而导致冻结时，乙方须全额负担。
2 请遵守设置于室内的「管理规则与安全须知」各项注意事项。
本合约经乙方点击下方「同意」按钮后即形同署名同意此合约之效用
本合约缔结日为预约完成日。
＜出租人（甲方）＞
地址 东京都中央区新川2-2-1 いづみハイツ茅場町707号室
姓名 WACLASS株式会社
洽询处
公司名称：WACLASS株式会社
邮递区号：〒104-0033
地 址：东京都中央区新川2-2-1 いづみハイツ茅場町707号室
电话号码：03 6278 8636
传真号码：03 6278 8635